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标题: 【地产K线】“美国队长”放弃拯救中国奥园?
凯传魁
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发表于 2017-7-2 12:16  资料  个人空间  短消息  加为好友  QQ
【地产K线】“美国队长”放弃拯救中国奥园?

【地产K线】“美国队长”放弃拯救中国奥园?
<p></p><p><br></p><p>【乐居 何大只 发自广州】</p><p><br></p><p>中国奥园(3883.HK)正在遭遇“二当家”减持。这发生3月16日,即2016年业绩发布会的第三天。</p><p><br></p><p>接盘者是中国奥园大股东郭梓文。虽然美国国泰财富基金这次只减持2%股权,但这是它作为基石投资者10年来的第一次卖股行为。交易完毕后,郭的持股比例增至约54.11%。</p><p><br></p><p>10年前,它助力中国奥园老板郭梓文登陆香港资本上市。当时,这被解读成郭的“卖身”行为。在2006年2月,美方入股中国奥园20.5%,成本为1.26港元/股——仅为5.20港元/股招股价的24%。</p><p><br></p><p>若放在历史长河里看,这次减持是“赚钱”的,以2.4港元/股的卖出价来计算,国泰财富基金的投资回报率为90%(不扣除资金成本),但这耗费的是10年时间,回报率其实并不理想。</p><p><br></p><p>回望当年,作为华南八大金刚之一的中国奥园风头无两。在2007年IPO融资时收获颇丰:发行7亿股,招股认购量逾203倍,集资额达36.4亿港元,当日收盘价为6.8港元,较每股5.2港元的招股价高出30.78%快速祛斑的方法,上市当天的总市值为150亿港元。</p><p><br></p><p>但上市后股价一路下跌僵尸舞,在2008年最低跌至1港元/股以下。只不过,最近半年来,它的股价随内房地产股一起反弹,从1.9港元/股开始拉升至2.37元/股,目前市值61.45亿元。有评论人士称,美国国泰财富基金或将持续减持饮食文化。</p><p><br></p><p>大股东接盘,向来会给投资者一个很美丽的说辞,“增持显示主席对公司发展前景充满信心”。但数字是最好的证明。</p><p><br></p><p>最新业绩显示,中国奥园2016年销售额约256亿元,同比增加68.8%;营业额同比增加22.6亿达到约118.3亿,增幅为23.6%;但它的净利润仅增长10.9%至10.1亿元。</p><p><br></p><p>这和汇兑损失密切相关。2016年中国奥园的整体借贷成本为8.1%,接近高于行业平均值两倍,汇兑损失4.7亿元。截止2016年12月31日,该公司净负债比率约为50.7%,现金回款率达90%。</p><p><br></p><p>在成交规模创新高的2016年美女全裸图片,中国奥园也未能刷多少存在感。就算不以年销售额来划分梯队门槛,它也远远落后同期的恒大、碧桂园、富力等。</p><p><br></p><p>不过,在2016年全年业绩发布会上,管理层也有自己的思路,“2017年奥园销售目标为333亿元,预计土地购置金预算为100-130亿元,目前北京已有项目在洽谈成人性爱图,也在关注香港市场。”</p><p><br></p><p>或是多年元气大伤错过黄金发展期,又或是中途曲折让中国奥园在战略调整方面更为保守,无论如何,在房地产进入后3000亿时代的当下动脉血管硬化,想要在规模上下功夫怕是难了。</p><p><br></p><p>这一切大豆网,懂分享,还需回到中国奥园的发展史说起。</p><p><br></p><p>大器早成者,中国奥园绝对算一个。这位出生于广州番禺一个普通工薪家庭,当过车间电工、设计师工作的郭老板,在1996年以前就已经通过工程承包的方式完成了人生中第一批原始积累。</p><p><br></p><p>野史记载,郭老板早年用借来的5万块先后承包了五家国企,成为当时番禺最早承包国营企业何承包企业最多的人。顺理成章地,于“金业别墅花园” 起家,后扬名于1998年在番禺洛溪打造的“广州奥林匹克花园”。</p><p><br></p><p>彼时,郭老板的“体育休闲+地产”的复合地产开发理念一度让其几乎站在了行业的巅峰脸部刮痧。但是2002年之后却深受与中体产业分家、贷款担保黑洞等打击晚餐吃什么可以减肥。</p><p><br></p><p>几经波折后,中国奥园终于在2007年赶上了上市末班车,融资近40亿港元坚果类食物。获取这次生机的代价是,郭老板把奥园卖给了此次股份协议一方的主角——美国国泰财富基金。</p><p><br></p><p>如今,曾经的超级英雄“美国队长”开始撤离,对于郭老板和中国奥园来说,是掌声还是嘘声呢?</p><p><br></p><p></p><p><br></p>











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