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标题: 上财报告:房价调控或将加码 居民购房杠杆水平须警惕
欣曦蝉
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发表于 2017-7-8 20:25
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上财报告:房价调控或将加码 居民购房杠杆水平须警惕
上财报告:房价调控或将加码 居民购房杠杆水平须警惕
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上财报告:房价调控或将加码 居民购房杠杆水平须警惕发布时间:2017-04-21 18:22 来源:中青在线 作者:王烨捷<p><p>中青在线上海4月21日电(中国青年报·中青在线记者 王烨捷)今天上午,上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组正式对外发布《2017年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》。其中,房地产数据再次受到与会专家的高度关注,房地产市场风险被列为中国经济面临的最主要风险因素。</p>
<p>来自国家统计局、上海财经大学高等研究院的统计数据显示,2017年第一季度,在全国多地出台强势房地产调控政策的情况下,中国的房价仍然“不能平抑上涨冲动”。前3个月
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,全国新建住宅价格较去年底大致持平或下跌的仅13个城市。三亚、广州、海口等城市以5.4%、4%、3.9%的房价上涨累计增幅位列前列。二手住宅市场上,二手房价格较去年底大致持平或下跌的城市仅有9个。广州、厦门、北京以7.8%、7.2%、4.4%的环比增幅领涨全国市场。</p>
<p>一个颇有意思的数据是,尽管今年一季度房地产销售走势回落明显,但房地产投资仍然强劲。</p>
<p>国家统计局数据显示,一季度全国商品房销售额同比增速持续下滑
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。1-2月,中部、西部地区房地产销售提速,但季末销售增长均出现回落;而以往增长强劲的东部地区,房地产销售增速则持续下行,季末销售同比小幅回升。</p>
<p>但与此同时,第一季度全国房地产开发累计完成投资19292亿元,同比增速9.1%,较2016年全年提高2.2个百分点,创近两年来新高。分区域看, 东部、中部和西部地区同比增长7.9%、14.7%和 7.5%,较2016年分别提高2.3、4.0 和 0.7个百分点。</p>
<p>房地产开发投资的快速增长支撑了固定资产投资,1-3月房地产开发对固定资产投资的名义贡献率为20.3%,带动第一季度全社会固定资产投资名义值增长1.88个百分点。</p>
<p>“2016年房地产市场量价齐升的表现,刺激了开发商们的投资意愿。”上海财经大学高等研究院博士后、房地产数据研究者杨轶波告诉记者,开发商“砸钱”的背后
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,其实是对房地产市场继续走强的信心。</p>
<p>令人担忧的,是一季度新增贷款中的购房贷款占比。根据国家统计局公布的数据,3月份,居民部门中长期贷款已占到当月新增贷款的44.1%。“大家可能觉得百分之四十几的占比不算很高,但我要提醒大家看一看趋势。”杨轶波说,居民部门中长期贷款占比从2011年1月开始,呈现出持续走高的态势,这意味着,老百姓们买房用了很大的“杠杆”。</p>
<p>很多人可能会感到奇怪,既然房子销售得并不好,“房贷”生意怎么会那么好?杨轶波解释,这是因为商品房销售数据中并未将二手房销售计算在内,实际上,二手房销售在部分热点城市并未降温。</p>
<p>中国青年报·中青在线记者发现
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,贷款买房的“压力”,目前尚未有人用具体的数据进行精准描述
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。但上海财经大学高等研究院综合“房天下”网站的数据,测算的结果,可以比较清晰地显示贷款买房者的压力:北京,一套90平方米房屋的平均售价,仅“首付”就要消耗一个居民32年的可支配收入
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,他每月的还款,占到居民平均可支配收入的482%;深圳,90平方米房屋的首付,要居民攒30年的可支配收入,每月还款占到可支配收入的441%;上海,还是90平方米的房屋,首付要居民存27年的可支配收入,每月还款占可支配收入比重的400%。</p>
<p>而根据中国人民银行已经公布数据统计出来的“房贷收入比”(即房贷/居民可支配收入),则更说明问题。</p>
<p>数据显示,2016年,我国的房贷收入比为56.4%,这一数字,在2012年时仅为35.9%,四年增长了21个百分点。仅2015年到2016年一年时间,房贷收入比就增长了11个百分点。</p>
<p>杨轶波说,这种居民购房的杠杆水平应引起警惕。以美国为例,它在2000年以前的房贷收入比一直控制在60%左右,但从2001年到2008年,这一比例持续上升,到了2008年次贷危机时,房贷收入比已突破100%的高位
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。如今,美国的房贷收入比又回归到70%左右
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。</p>
<p>很多人会认为
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,以中国目前56.4%的房贷收入比来看,风险并不算太大。但杨轶波指出,56.4%的房贷收入比只是一个“保守估计”,因为这一数据只计算了商业贷款
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,并未将中国数量庞大的公积金贷款计算在内。</p>
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