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标题: 苏宁电器、苏宁环球纷纷谋转型 张氏兄弟的资本算法
政光申
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发表于 2017-6-27 22:08
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苏宁电器、苏宁环球纷纷谋转型 张氏兄弟的资本算法
苏宁电器、苏宁环球纷纷谋转型 张氏兄弟的资本算法
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<p> 无论是张近东统领的苏宁电器还是张桂平掌管的苏宁环球,表现得甚是出色。然而,性格迥异的两人各有各的资本算法。</p>
<p> 张近东电器转型</p>
<p> 苏宁系的蛇年以一次变革转型作为开局,惹得外界惊呼一片
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。</p>
<p> 2月21日,苏宁电器正式宣布更名为 苏宁云商(专题阅读) ,同时将公司经营范围增加 国内快递 业务。</p>
<p> 云商是苏宁的新模式,云商的核心是以云技术为基
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础,整合开放苏宁前台后台、融合开放苏宁线上线下,服务全产业、服务全客群。 张近东信心满满地宣布。</p>
<p> 此次转型,苏宁希望在互联网技术统领之下,前台后台无缝对接,线上线下合二为一,最终从传统专业电器大卖场变身为现代综合性购物中心。</p>
<p> 对于苏宁此次急转弯,业内人士指出,苏宁清楚地意识到传统零售业实体门店存在的缺陷
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,转身以电商为中心,以零售业服务为核心引申出的地产、金融等板块相互交叉的模式。但这也让苏宁的资金需求也在急剧加大。</p>
<p> 然而,早在2011年,苏宁就从连锁店面、业绩、市场营销、电子商务等方面分别作了目标预期并扬言:苏宁在2020年将成为店面总数3500家、销售规模6500亿元(线下3500亿,线上3000亿)的 巨无霸 。</p>
<p> 事实上,经历2012年的业绩下滑,线下门店零售额正在迅速被电商所蚕食,目前业内对传统零售企业并不看好
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。但不管怎么样
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, 云商 概念提出,苏宁从品牌时尚度到认知都将发生变化,而这对苏宁融资渠道的扩充无疑带来最显著的影响。</p>
<p> 这场被喻为是张近东不成功便成仁的战争,资本市场却反应平平,截至公告次日收盘,苏宁电器股价仅微涨3.67%。</p>
<p> 与此同时,有人认为,张近东的激进阔步必然导致变身与风险结伴而来。作为同时拥有1700多家实体店与电子商务平台的零售巨头,苏宁期望通过云商这个崭新的商业模式扭转实体店业绩下滑、电子商务依然亏损的窘境,但能否奏效,还需时间的检验。</p>
<p> 与张近东统领的苏宁电器更名为 苏宁云商 的新闻引起媒体疯狂热议相比,张桂平所掌管的苏宁环球发展战略的调整则显得有些不露声色。</p>
<p> 张桂平稳中求胜</p>
<p> 近日,国泰君安发布一份研究报告称,苏宁环球将由 资源型 向 周转型 转变,目前手中大量的优质储备将加速向业绩转化。受益周转速度提升
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,苏宁环球2013年销售有望实现快速增长。</p>
<p> 张桂平曾坦言,他仍拒绝激进,不会迎合个别投资者对于业绩快速增长的要求,不会考虑抄底
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, 有些人抄到万丈深渊去了 。</p>
<p> 他认为,企业发展必须在足够强大的时候再去考虑涉足其他,前提是风险可控
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。苏宁环球现阶段仍以房地产为主。</p>
<p> 根据中银国际研究报告显示,苏宁环球2012年销售大幅增长。12年预计销售额66亿元,同比增长120%;预计销售面积92万平米,同比增长179%。</p>
<p> 值得一提的是,销售额中,江北项目贡献了60%,宜兴和芜湖项目贡献了40%。显然,在这一波成交浪潮中,主要得益于江北优秀资源储量巨大。</p>
<p> 作为江苏本土企业,苏宁环球是以南京为中心的房企,近七成面积位于南京,且集中于江北浦口区。所以,南京是苏宁环球的主心骨,成败的关键。</p>
<p> 据悉,苏宁环球在南京的土地储备主要来自于苏宁集团,这些土地早在苏宁环球借壳上市之前已经获得。</p>
<p> 在早期充足的土地储备中
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,未结算土储面积为812万平米,江北占67%,合计538万平米。其中
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,天润城和水城合计仍有500万平米左右,优秀资源储备仍然丰富,受益于地铁通车后的江北楼价上涨,两大盘利润贡献能力将进一步提升。</p>
<p> 那么未来,苏宁环球销售周转可期提速,除天润城和水城两大盘可售货值70亿元外,还有长风项目、朱家角项目以及南京朝阳山项目等高端项目带来66亿元的增量可售,其余老盘续推约30亿元的货值。此外,南京地铁3号线年底试运行,将推动江北项目价量上升,预计2013年销售额可达100亿元,同比增幅50%。预计到2014年业绩同比增长近70%。</p>
<p> 另自2011年以来,苏宁环球一直未拿地,而这两年项目开发力度较大,土地储备下降明显,2012年9月末土地储备约700万平方米。</p>
<p> 湘财证券研报则称,苏宁环球今年将开始考虑再拿新的项目,资本支出将大幅增加,融资对公司而言及其重要,股权质押融资仍将是公司主要融资方式。</p>
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